マンション大規模修繕で荷物はどうする？ベランダの片付け・保管方法を解説
「マンションの大規模修繕でベランダの荷物を片付けるよう案内が来た」「収納ボックスや屋外家具を室内に置くスペースがない」と困っていませんか？
大規模修繕では、外壁やバルコニー、防水、シーリングなどの工事を行うため、ベランダに置いている私物の移動を求められることがあります。
しかし、収納ボックスや人工芝、折りたたみチェア、季節用品などをすべて室内へ移すと、工事期間中の生活スペースが狭くなってしまうこともあります。
だからといって、工事のためだけにまだ使えるものを処分する必要はありません。
大規模修繕前の荷物整理は、「何を撤去する必要があるか」を確認したうえで、「室内に置く」「処分する」「一時的に別の場所へ保管する」に分けると進めやすくなります。
この記事では、マンションの大規模修繕で荷物を移動する理由、ベランダなどから移した荷物の保管方法、工事前の準備、トランクルームを利用するときのポイントまでご紹介します。
1．マンションの大規模修繕ではベランダの荷物を移動することがある
マンションの大規模修繕では、外壁だけでなくバルコニーの床面や手すり、サッシ周辺などが工事範囲になることがあります。
そのため、ベランダに置いてある私物を工事開始前に移動するよう案内されるケースがあります。
1-1．まず管理組合・施工会社の工事案内を確認する
国土交通省のマンション標準管理規約では、バルコニーは共用部分のうち、特定の区分所有者が使用する「専用使用権」の対象として想定されています【注1】。
ただし、実際の管理規約や工事内容はマンションごとに異なります。
「ベランダにあるものは全部動かさなければならない」と自己判断せず、まず管理組合や施工会社から配布された工事案内を確認してください。
確認しておきたいのは、次のような点です。
- 荷物を撤去する期限
- 撤去が必要な範囲
- 網戸の取り外しが必要か
- エアコン室外機の扱い
- マンション内に一時置き場が用意されるか
- ベランダを再び使用できる時期
特にエアコン室外機などの設備は、自分の判断で動かさず、施工会社からの案内に従いましょう。
1-2．収納ボックス・人工芝・網戸などの撤去範囲を確認する
大規模修繕で移動を求められやすいものには、次のようなものがあります。
- 収納ボックス
- テーブル・チェア
- 植木鉢
- 人工芝
- ジョイントタイル
- 簡易的な物置
- アウトドア用品
- 網戸
広島市が公開する大規模修繕に関する資料でも、植木鉢・物置・人工芝などについて片付けが必要になる例が示され、工事期間中はバルコニー内の私物を原則室内へ移す案内例が紹介されています【注2】。
一方、撤去が必要になる時期は荷物によって異なる場合があります。
たとえば、網戸はサッシ周辺のシーリング工事時だけ取り外すなど、工程に合わせた案内が出ることもあります。
工事日程が分かったら、まず「何を・いつまでに・どこから移すのか」を一覧にすると、保管場所を決めやすくなります。
2．大規模修繕で移動した荷物の保管方法
移動する荷物が分かったら、次は工事期間中の置き場所を考えます。
すべてを同じ場所へ集める必要はありません。荷物の大きさや工事後に使う予定に合わせて分けると、室内への負担を抑えられます。
2-1．小さな荷物は室内で保管する
室内に十分なスペースがあり、荷物も少量であれば、自宅内で保管する方法が最も手軽です。
たとえば、折りたためるチェア、小さな収納用品、取り外した網戸などは置き場所を確保できる場合があります。
ただし、大型の収納ボックスや屋外用品までリビングや寝室へ移すと、工事期間中の生活動線を圧迫することもあります。
非常口や玄関までの通路を荷物でふさがないよう、無理なく置ける量だけを室内へ移しましょう。
2-2．マンション内に一時置き場がないか確認する
マンションによっては、大規模修繕期間中に一時的な荷物置き場を設ける場合があります。
利用できる場合は、対象となる荷物、利用期間、スペースなどを確認してください。
一方で、共用廊下や階段の空いている場所へ自己判断で荷物を移すのは避けましょう。
共用部分は工事や避難経路として使用することもあるため、必ず管理組合や施工会社の指示に従います。
2-3．不要な荷物は処分・譲渡する
大規模修繕を機に、ベランダに長期間置いたままになっている荷物を見直すのも一つの方法です。
たとえば、次のようなものは今後使うか確認してみましょう。
- 何年も使っていない収納用品
- 壊れた家具
- 劣化したレジャー用品
- 使わなくなった園芸用品
- 余っているタイルや資材
まだ使えるものなら、家族へ譲ったりリユースを検討したりする方法もあります。
工事後にもう一度ベランダへ戻したいものだけを残すと、必要な保管スペースも小さくできます。
2-4．室内に入らない荷物はトランクルームへ移す
工事後も使いたいものの、室内やマンション内に保管場所がない場合は、トランクルームを利用する方法があります。
たとえば、次のような荷物です。
- 大型の収納ボックス
- 折りたたみ式の屋外家具
- アウトドア用品
- 季節用品
- 室内へ入れると場所を取る家庭用品
大規模修繕が終わるまで一時的に生活空間の外へ移し、工事終了後に戻すという使い方です。
ただし、トランクルームには保管できないものもあります。
特に植物は一般的な荷物とは分けて考える必要があります。利用するトランクルームの禁止品を確認し、植木鉢や植物の置き場所は別に確保しましょう。
工事期間中の荷物は、「全部室内」か「全部外部保管」ではなく、サイズや使用予定によって置き場所を分けると生活スペースを確保しやすくなります。
3．大規模修繕前に荷物を保管する準備
荷物の移動先が決まったら、工事開始直前に慌てないよう準備を進めます。
特に屋外で使っていたものを室内や屋内型トランクルームへ移す場合は、そのまま運び込まず状態を確認しておきましょう。
3-1．工事後も使う荷物と不要品を分ける
最初に、ベランダなどにある荷物を次のように分けます。
- 工事後もベランダで使う
- 室内で使う
- 処分・譲渡する
- 工事期間だけ外部へ保管する
- 植物など別の保管場所が必要
この段階で、工事後に使わないものまで保管し続けないことがポイントです。
まずはベランダの写真を撮り、そこに写っているものを一覧にするだけでも整理を始められます。
3-2．屋外で使っていた物は汚れと水分を落とす
ベランダに置いていた収納用品や家具には、砂ぼこりや雨水による汚れが付いている場合があります。
屋内へ移す場合は、表面の汚れを落として十分に乾燥させてください。
濡れたまま収納すると、においやカビなどにつながる可能性があります。
収納ボックスの中も確認し、水分や汚れが残っていない状態にしてから移しましょう。
3-3．工事後に戻せるよう写真やラベルを残す
人工芝やジョイントタイル、分解できる屋外家具などは、工事終了後に再び設置する予定なら、撤去前の状態を写真に残しておくと便利です。
部品を取り外した場合は、ネジや金具を袋にまとめ、どの家具のものか分かるようラベルを付けます。
箱へまとめる荷物も「ベランダ用品」「アウトドア用品」のように中身を書いておけば、工事終了後に探しやすくなります。
数か月後に戻す可能性も考え、未来の自分が見ても分かる状態にしておきましょう。
3-4．植木鉢・植物は別の保管場所を決める
ベランダで植物を育てている場合は、収納ボックスなどと同じようには保管できません。
アルファトランクでは、動植物は収納できないものとして案内されています。
そのため、植木鉢や植物については次のような方法を検討します。
- 日当たりや安全を確認して室内へ移す
- 家族・知人宅へ一時的に預ける
- マンション側に植物用の一時置き場がないか確認する
- 植物の一時預かりに対応したサービスを探す
植物は工事直前では移動先を決めにくいため、荷物整理とは別枠で早めに考えておくと安心です。
4．大規模修繕中の一時保管にトランクルームを利用するなら
トランクルームを使う場合は、工事期間だけでなく、荷物の量や搬入方法も確認して選びます。
4-1．工事期間と荷物量に合ったスペースを選ぶ
まず、外部へ移す荷物を決め、そのサイズを測ります。
収納ボックスや家具など大きなものは、幅・奥行・高さを確認してください。
必要以上に大きなルームを借りれば費用が増えますが、小さすぎると荷物を無理に詰め込むことになります。
工事終了後に順番に荷物を戻す可能性も考え、入口付近に通路を少し残しておくと出し入れしやすくなります。
4-2．空調・換気・セキュリティを確認する
屋外で使っていたものだけでなく、工事期間中に室内の荷物も一緒に移す場合は、保管環境を確認しておきたいところです。
トランクルームを比較するときは、次のような点をチェックします。
- 空調・除湿設備
- 換気設備
- セキュリティ
- 利用できる時間
- 自宅からの距離
- 搬入経路
- 駐車場所の有無
工事終了後に戻す荷物なので、保管中だけでなく「取りに行きやすいか」まで考えて選ぶと使いやすくなります。
4-3．大型の荷物は搬入方法も決めておく
収納ボックスや屋外家具など、大きな荷物を預ける場合は、トランクルームまで誰が運ぶのかも確認します。
自家用車で運べる量なら自分で搬入できますが、家具などを運ぶのが難しい場合は運送会社を利用する方法があります。
アルファトランクでは荷物の回収・運搬サービスは行っていませんが、必要に応じて運送会社の紹介を相談できます。
施設内には台車を備えている物件もありますが、スタッフによる荷物の出し入れ作業は行っていません。
工事直前に運搬方法で困らないよう、保管場所を決める段階で搬入まで考えておきましょう。
4-4．アルファトランクを大規模修繕中の一時保管に活用する
東京・神奈川・埼玉で大規模修繕中の荷物置き場を探している場合は、アルファトランクも選択肢の一つです。
アルファトランクでは、引っ越しやリフォームなどで一時的に家財の置き場所が必要な場合の利用を案内しています。
東京・神奈川・埼玉に60店舗を展開し、各物件にさまざまなサイズのルームを用意しています。
契約者は24時間365日荷物を出し入れでき、運営する物件には空調または除湿機・換気設備を備えています。また、綜合警備保障（ALSOK）のセキュリティサービスを導入しています。
アルファトランクの契約期間は1年ですが、短期間での利用も可能です。
解約届が届いた翌月末日で解約でき、中途解約によるペナルティはありません。ただし、「工事終了日の○月○日まで」という期日指定契約ではないため、工事予定と解約手続きのタイミングを確認して利用します。
大規模修繕は工事日程が変更されることも考えられるため、「何月まで借りる可能性があるか」を少し余裕をもって考えておくとよいでしょう。
各店舗の場所、ルームサイズ、料金、空室状況については、アルファトランクの物件一覧から確認できます。
短期利用や保管できないものについては、アルファトランクのよくある質問もあわせてご確認ください。
大規模修繕中だけ荷物を外へ移せると、工事期間中も室内の生活スペースを残しやすくなります。まずはベランダから移す荷物量を確認し、必要な保管スペースを考えてみてください。
まとめ
マンションの大規模修繕では、バルコニーの防水や塗装、シーリング工事などに伴い、ベランダに置いている荷物の移動を求められることがあります。
まずは管理組合・施工会社から配布される工事案内を確認し、「何をいつまでに移動する必要があるのか」を整理しましょう。
移動する荷物は、室内で保管するもの、マンション指定の一時置き場を利用するもの、処分するもの、外部へ一時保管するものに分けると考えやすくなります。
室内へ入りきらず、工事後にまた使う収納用品や屋外家具などがある場合は、トランクルームを利用する方法もあります。
一方、植木鉢などの植物は、一般的なトランクルームでは保管できない場合があります。アルファトランクでも動植物は収納禁止のため、植物だけは別の移動先を決めてください。
今日から始めるなら、ベランダの写真を1枚撮り、写っている荷物を「工事後も使う」「処分する」「別の場所へ保管する」の3つに分けてみましょう。
外部へ移す荷物が分かれば、必要なトランクルームの広さも比較しやすくなります。
アルファトランクでは、東京・神奈川・埼玉の各店舗でさまざまなサイズのトランクルームを用意しています。大規模修繕の予定が決まったら、自宅から利用しやすい店舗の空室・サイズを確認してみてください。
